Ze všech stran se na nás valí už několik let informace o nasyceném realitním trhu a zprávy, že nemovitosti dosáhly vrcholu svých cen. A přesto stále domy, byty i pozemky zdražují, lidé si berou stále větší hypotéky a nájmy spolu s náklady na bydlení jdou také nahoru.
Loňský rok byl rekordní nejen v počtu poskytnutých hypotečních úvěrů, ale také refinancovaných hypoték. Banky a stavební spořitelny klientům poskytly úvěry za rekordních 379 miliard korun, což znamenalo meziroční nárůst o 70 procent. Vyjádřeno v absolutních číslech to je 178 tisíc hypoték v hodnotě 541 miliard korun. V druhé polovině loňského roku ale kvůli zvyšujícím sazbám hypoték začal klesat počet zájemců o financování nemovitostí. Zatímco v lednu 2021 byla průměrná úroková sazba 1,94 procenta, v prosinci dosáhla 2,99 procenta.
Klesá zájem o hypotéky, větší propad přijde na jaře
Hned v lednu se začaly plně promítat odhady o zpomalení hypotečního trhu. Za první měsíc letošního roku poskytly banky a spořitelny podle České bankovní asociace hypotéky v celkovém objemu 32,6 miliard korun. Ve srovnání s prosincem se jedná o pokles téměř 12 miliard, tj. 26 procent. „Zájem klientů o hypotéky v lednu oproti konci roku znatelně poklesl, což primárně přisuzujeme pokračujícímu růstu úrokových sazeb. Další ochlazení trhu očekáváme po letošním dubnu, kdy vstupuje v platnost přísnější regulace limitů pro poskytování hypoték. Za celý letošní rok pak očekáváme celkový pokles trhu okolo 50 procent,“ uvedl manažer hypoték Matěj Novák z Moneta Money Bank. Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů navíc v lednu vzrostla na 3,4 procenta z prosincových 3 procent. Růst úrokových sazeb citelně zrychluje a v lednu byl nejrychlejší od poloviny loňského roku, kdy ČNB začala sazby zvyšovat. Průměrná hypoteční sazba se tak v lednu dostala na nejvyšší úroveň od přelomu let 2012 a 2013. „Očekáváme, že do poloviny letošního roku půjdou úrokové sazby ještě nahoru a budou se pohybovat kolem 5–5,5 procenta, koncem roku by pak pozvolna mohly začít klesat,“ doplnil Milan Voldřich, manažer hypotečních úvěrů Reiffeisenbank.
Ceny nájemního bydlení stoupají už od poloviny loňského roku
Ceny nájmů se začaly postupně zvyšovat v druhé polovině loňského roku a trend se dosud nezastavil. V řádech stokorun se týká většiny měst v zemi a všech kategorií bytů. Do souvislosti dávají makléři zvýšení nájmů s návratem univerzitních studentů po distanční výuce zpátky do škol, ale také snahu pronajímatelů dostat za své nemovitosti zpět peníze, o které přišli za koronavirových omezení. Nájemné za nejpopulárnější dispozici bytu 2+kk se tak v Praze pohybovalo v průměru kolem 15 tisíc korun. Byt v okrajové části Prahy je možné pronajmout od 11 tisíc, v centru města je to ale už průměrně 25 tisíc korun měsíčně.
Pronájmy podobných bytů podražily s jistým zpožděním i v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě. Naopak levněji se dá nyní bydlet v Ostravě nebo Liberci.
Kupujte, dokud můžete, za chvíli byty nebudou
Nemovitosti se v posledních letech staly uchovatelem hodnoty a jistou investicí. Lidé nakupovali byty jako investici, protože by jejich peníze na bankovních účtech ztrácely vlivem inflace hodnotu. Kdo v poslední dekádě pořídil byt, ať už z úspor, nebo prostřednictvím hypotéky, zdánlivě zbohatl. I teď se kupují nemovitosti, o které by před lety neměl nikdo zájem, s vidinou dobře uložených peněz. Ceny ale šplhají stále výš a zájemci o bydlení se začínají rozhlížet i v odlehlejších lokalitách mimo dosah větších měst, kde se ještě ceny pozemků a bytů tolik nezvýšily. Tam ale kupující musí počítat s většími investicemi do oprav zanedbaných domů a později s vyššími náklady na cestování za prací nebo do škol.
