Darování nemovitosti je výhodné, pokud se chcete vyhnout dědickému řízení, případně ušetřit finance za nemalé notářské poplatky. Je samozřejmě potřeba zvážit i to, že pokud později změníte svůj názor, jednou darovanou nemovitost vám již většinou nikdo zpět nevrátí. Kdy a jak tedy můžete darovat byt, dům, pozemek či garáž? Kam musíte zajít a co musí obdarovaný zaplatit?
Jen a jen vaše
Pokud chcete darovat nemovitost, musíte ji mít ve svém výlučném vlastnictví, tj. musí patřit zcela a pouze vám. Pokud jste tedy single, rozvedený nebo ovdovělý a sám vlastníte garáž, pak ji můžete darovat, komu se vám zlíbí. Pokud jste však ženatý a garáž jste si pořídili v době manželství, tak spadá do společného jmění manželů. A to i přesto, že vaše manželka už několik let žije na druhém konci republiky, kde obměňuje své mužské protějšky jako ponožky, zatímco vy svědomitě opravujete v potu tváře kdejaký neduh postarší stavby. K jejímu darování bude potřeba souhlasu vaší drahé polovičky. Podobná situace nastane, pokud jste garáž třeba zdědili společně s vaším bratrem. I zde z logiky věci vyplývá, že bez bratrova souhlasu garáž prostě darovat nemůžete.
Jen písemně
Musí být každé darování čehokoli písemné? Určitě ne. Zejména u věcí menší hodnoty by šlo o zbytečnou komplikaci. Pokud se však jedná o cennější věci, je lepší mít vše černé na bílém jako ochranu před případnými komplikacemi v budoucnosti. Ve dvou případech však zákon (konkrétně § 2057 občanského zákoníku) výslovně stanoví povinnost písemného ujednání:
- Při darování věci zapsané do veřejného seznamu vyžaduje smlouva písemnou formu. Nemovitosti jsou právě věcmi, které se zapisují do veřejného seznamu – katastru nemovitostí. Takže darování garáže, bytu, zahrady či chaty musí být vždy písemnou formou, jinak je neplatné.
- Písemnou formu vyžaduje smlouva také tehdy, nedojde-li k odevzdání věci zároveň s projevem vůle darovat a přijmout dar. Dárce je zavázán k odevzdání daru, není však povinen platit úrok z prodlení.
Darovací smlouva nestačí
U nemovitostí však darování nekončí podpisem darovací smlouvy. Nutně musí následovat další krok, a to vklad do katastru nemovitostí. V r. 2020 poplatek za vklad zdražil z 1 000 Kč na 2 000 Kč. Dále zaplatíte poplatek za oficiální ověření podpisů na darovací smlouvě, zpravidla 30 Kč za ověření jednoho podpisu.
Na katastr nemusíte tehdy, pokud se jedná o družstevní byt či garáž. Ve skutečnosti totiž nedarujete nemovitost jako takovou, ale pouze družstevní podíl. Majitelem je stále družstvo a vy jste členem družstva s vlastnictvím daného podílu. Darování družstevního podílu nabývá účinnosti s doručením smlouvy o převodu bytovému družstvu.
Darování a daně
Mnozí z nás mají stále v paměti darovací daň a daň z nabytí nemovitých věcí, ty byly však již zrušeny. Stále ovšem existuje povinnost zaplatit daň z příjmu fyzických osob (dále DPFO) ve výši 15 %. Z tohoto pohledu se darování vyplatí v rámci rodiny. Dle zákona se totiž za určitých podmínek DPFO neplatí, jestliže obdarovaný je vůči dárci:
- příbuzným v hlavní linii – tedy dary v linii prarodiče, rodiče, děti, vnoučata, pravnoučata;
- příbuzný ve vedlejší linii – tedy dary v linii manžel/ka, sourozenec, strýc, teta, synovec nebo neteř, rodiče či děti manžela/ky, manželka/manžel rodičů;
- obdarovaný, se kterým dárce sdílí domácnost déle než 1 rok.
Pokud hodnota nemovitosti přesáhne 5 milionů korun, tak obdarovanému vzniká povinnost oznámit tuto skutečnost správci daně (finančnímu úřadu).
Často opomíjená daň z nemovitých věcí
Tím, že přijmete darovanou garáž nebo třeba byt do svého vlastnictví, nabýváte k dané nemovitosti vlastnické právo, a tudíž také povinnost platit daň z nemovitých věcí. Jedná se o daň, která je spatná předem, rozhodující je vlastnictví nemovitosti k 1. lednu daného roku. Daňové přiznání musíte podat správci daně do 31. ledna příslušného zdaňovacího období. Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5.000 Kč, nastává splatnost daně najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Tzv. daň z nemovitosti se platí každý rok, daňové přiznání ale podáváte jen jednou, a to při pořízení nemovitosti.