Anotace: Ztratili jste blízkého a součástí dědického řízení je i převod nemovitosti? Poradíme, jak v takové situaci postupovat.
Úmrtí blízkého člověka je vždy těžké období, a kromě emocí přináší i povinnosti. Jednou z nich je dědické řízení, které soud zahájí automaticky po doručení úmrtního listu. Notář jako soudní komisař zjišťuje závěť, okruh dědiců, majetek i dluhy. Součástí pozůstalosti bývá často nemovitost a vyvstává otázka její hodnoty.
Pro dědické řízení se oceňuje tzv. cenou obvyklou – tedy částkou, kterou by bylo možné získat při prodeji na trhu ke dni úmrtí. Tato povinnost vyplývá ze zákona o oceňování majetku a jeho prováděcích vyhlášek. Znalecký posudek dnes není nutný vždy – postačí odborný odhad od kvalifikovaného odhadce či realitního makléře, pokud mezi dědici není spor.
Pozor ale na zkrácené analýzy, které notář nemusí přijmout. Kvalitní odhad s popisem nemovitosti, lokality, technického stavu a srovnáním s trhem bývá zcela dostačující. Pokud je dědiců více, dobrý odhad usnadní jednání i dohodu, například když chce jeden z dědiců ostatní vyplatit.
Jako realitní makléřka a odhadce nemovitostí mám zkušenosti s případy po celé republice a vím, jak připravit odhad, který notář akceptuje. Každé řízení je jiné a často se oceňují i spoluvlastnické podíly, kde je vhodné obrátit se na odborníka. Pokud řešíte dědictví a potřebujete odhad nebo zvažujete prodej, ráda vám pomohu.
Mgr. Gabriela Malimánková, MBA
realitní makléřka & odhadce nemovitostí
T: +420 777 250 124
M: gabriela.malimankova@re-max.cz
www.realitygabriela.cz