Ceny nemovitostí jen tak neklesnou
Ceny bytů v posledních letech rostly ruku v ruce s tím, jak rostla poptávka. Nyní se ale může zdát, že ceny narazily na svůj strop. Ostatně – zatímco ještě loni průměrný 65metrový byt v Praze stál něco málo přes 5 milionů korun, nyní ceny vzrostly až na milionů sedm. Jenže zatímco rostou ceny, poptávka klesá. Dojde ale v dohledné době k nějaké změně? Podle Milana Ročka, jednatele spol. Dataligence.cz, nic takového bohužel úplně čekat nelze. „Jeden rok je z hlediska vývoje cen nemovitostí a realitního trhu velmi krátký čas. Loni tu bylo poptávkové šílenství, každá nemovitost se prodala během 14 dnů a jen v průběhu loňského roku ceny stouply až o 25-30 %,“ shrnul s tím, že jedinou možností, kde by mohlo k cenovým korekcím dojít, jsou starší panelákové byty. Jejich ceny v posledních dvou letech rostly zcela neúměrně. „Čekat ale, že by ceny nemovitostí obecně klesly o 25-30 %, to je chiméra,“ dodal s tím, že nelze zapomínat na to, že také rapidně rostou ceny materiálů a stavebních prací. Ačkoliv tedy poptávka klesá, není to faktor, který by měl šanci zapříčinit výrazný pokles cen nemovitostí.
A co hypotéky?
Ani v případě hypoték není situace nijak radostnější. Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v září činila 5,83 procenta a průměrná sazba je tak aktuálně nejvyšší od začátku roku 2010. Podle Ročka tak rozhodně nyní není vhodná doba na to, hypotéku si vzít. „Nemalujme si situaci narůžovo, nastaly tu dva skoky v cenách nemovitostí a také v hypotékách – loni stál byt méně, nyní stojí více. Loni byla hypotéka nižší na levnější byt a nyní je vyšší na dražší byt – najednou tak musíte zaplatit za vyšší cenu vyšší úrok,“ objasnil. Zatímco tedy loni v září byly úrokové sazby na hodnotě cca 2,5 %, nyní je to téměř 6 %. O to vyšší jsou tedy splátky. A jelikož také loňské ceny nemovitostí byly o 30 % nižší, splátka se u panelového bytu v součtu zvýší i o 90 %.
Ani ti, kdo již hypotéky mají, nejsou tak úplně „za vodou“. Pokud hypotéku nemají zafixovanou, nebo ji včas nerefinancovali, moc možností nemají – resp. jedinou možností ke snížení splátek je jejich rozložení do většího časového úseku. „Máme za sebou 10 let velmi pozitivního vývoje, nelze čekat, že by úrokové sazby do roka klesly o 3 %, jsou totiž vysoké i ve zbytku Evropy. Bude také záležet na tom, jaká bude cena peněz na celém světě,“ vysvětlil Roček. Upozornil také, že v případě, že lidé na splátku hypotéky nemají, měli by s bankou intenzivně komunikovat o dalších možnostech, byť se jich zrovna mnoho nenabízí (odklad splátky je totiž obvykle možný maximálně na 2-3 měsíce).
Extrémní zájem o nájmy šroubuje ceny vzhůru
Mezi lety 2021-22 se samozřejmě proměnily i ceny nájmů. Jelikož řada lidí nemá prostředky na to, aby si mohli pořídit vlastní bydlení, musí se orientovat na bydlení nájemní. To se pak projevilo i v poptávce – a v jejím důsledku také v cenách nájmů, které stouply v průměru o 20 %. Navyšování cen stávajících nájmů se pak odvíjí od doby, na jakou jsou smlouvy sjednané (obvykle rok či dva), ovšem lze čekat, že nyní smlouvy budou již obsahovat také tzv. inflační doložku.
