Hypotéka jako z nouze ctnost
Aktuálně má hypotéku 18 procent lidí, u věkové skupiny mezi 35 a 49 lety je to 31 procent. Podle ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela jde o stabilní situaci. „Hypotéka se stává nedílnou součástí pořizování bydlení. Klasické kanály úspor mizí, ceny nemovitostí rostou velmi rychle, rychleji než úrokové sazby na bankovních spořicích účtech, pak je hypotéka z nouze ctnost,“ uvedl Šindel pro ČT. Z průzkumu také vyplývá, že dalších 18 procent Čechů si hypotéku pořídit plánuje. Podíl lidí, kteří o ní uvažují až v delším časovém horizontu, mírně vzrostl, což může souviset s pokračujícím růstem cen nemovitostí.
„Dostupnost bydlení je velmi špatná – na koupi průměrného bytu potřebujeme přes 13 ročních platů, což je velmi vysoké číslo. Loni to bylo o jeden plat méně. Ceny nemovitostí jdou strmě nahoru a dostupnost je rok od roku horší,“ doplnil analytik Daniel Horňák. Hlavním důvodem je nedostatečná výstavba. Odhadovaný počet potřebných bytů desetinásobně přesahuje reálnou výstavbu. Výraznou roli pak hrají i investiční nákupy – řada nemovitostí slouží jako zdroj příjmů z pronájmu, což tlačí nahoru i ceny nájmů.
Nájemní bydlení poroste
V Česku je dnes aktivních přibližně 930 tisíc hypoték. Letos vyprší fixace u 13 procent z nich, a to většinou za jinou sazbu, než jakou měli lidé sjednanou v letech 2020 a 2021. V letech 2026 až 2028 pak čekají refixace i ty domácnosti, které hypotéky uzavíraly už za vyšší sazby.
Průměrná výše hypotéky dosahuje 2,29 milionu korun, více než čtyři miliony žádá zhruba desetina zájemců. O koupi rozhodují hlavně velikost nemovitosti, dopravní dostupnost a blízkost rodiny, ukázal průzkum.
Regionální rozdíly v cenách nemovitostí jsou výrazné. V některých pražských lokalitách, například při hledání volného bytu na Praze 3, se navíc nabídka dlouhodobě potýká s vysokou poptávkou a omezenou výstavbou. V Praze a velkých městech růst zpomaluje, protože ceny jsou tam už dlouhodobě velmi vysoké. Naopak na severní Moravě či v severních Čechách ceny dál rychle rostou, často kvůli zájmu o investiční byty. V průměru nemovitosti za poslední rok zdražily o 12 až 15 procent.
Třicet let s hypotékami
První hypoteční smlouvy se v Česku začaly uzavírat přesně před třiceti lety. Od té doby banky poskytly více než 1,5 milionu hypoték v celkové hodnotě přes tři biliony korun. Zájem o ně je dnes největší u mladých do 34 let, kteří při rozhodování sledují především výši úrokové sazby a měsíční splátky.
Podle odborníků bude otázka dostupnosti bydlení patřit k největším socioekonomickým výzvám příštích let. „Slyšeli jsme spoustu nápadů, jak situaci řešit, ale nic z toho se zatím nestalo. Vše zůstalo jen u plánů, stavební řízení se naopak opět zpomalilo,“ uzavřel Horňák.
