Trh s hypotékami klesl na historické dno. Lidé musejí začít hledat nové způsoby bydlení

Neúprosná čísla

Hypoteční trh se dle dostupných dat dostal na nové dno. Jen v meziměsíčním srovnání zaznamenal 16% pokles, letos v lednu si tedy klienti nesjednali ani 2 tisíce půjček na bydlení. To je nejméně za posledních 20 let. Podle statistiky Hypomonitor pak klesla také výše průměrné hypotéky, a to cca ke 2,8 milionů korun. Důvody jsou přitom docela jasné: na jedné straně přísná pravidla stanovená ČNB, tedy vysoké úrokové sazby v hodnotách kolem 6 %, a na straně druhé vysoké ceny nemovitostí.

Pokud bychom měli sáhnout po konkrétních číslech, která jasně dokreslují poměrně logické dopady na trh s hypotékami, tak za průměrnou třímilionovou hypotéku se splatností 25 let aktuálně lidé zaplatí v průměru 18 tisíc měsíčně. Tři miliony přitom např. v hlavním městě stěží stačí na pořízení jednopokojového bytu. Ačkoliv zájem o hypotéky dle slov ekonomů na českém trhu přetrvává, mnozí lidé již při schůzce s hypotečním poradcem zjistí, že jednoduše na hypotéku vůbec nemají šanci dosáhnout, příp. jsou podmínky tak nevýhodné, že záměr koupit nemovitost raději odloží.

Vzhledem k situaci tedy není divu, že možnosti financování vlastního bydlení jsou velmi omezené. Lidé se tak postupně začínají ohlížet i po jiných variantách. Vedle nájmů pak zvýšený zájem zaznamenává v minulosti v Česku velmi populární družstevní bydlení. V případech družstevních bytů totiž lidé nemusejí složit při nastěhování plnou kupní částku, ale svůj podíl splácejí prostřednictvím plateb klasického nájmu.

Kdy čekat změnu?

Ekonomové se shodují, že změny k lepšímu minimálně v dohledné době zrovna čekat nelze. „Koupě nemovitostí skrze úvěry bude těžká a objem nových hypoték bude letos velmi slabý. Hypoteční trh bude v limbu do té doby, než dojde ke snížení úrokových sazeb, nebo ke snížení cen nemovitostí,“ objasnil ekonom Radim Dohnal. Rychlejší dle jeho slov pravděpodobně bude pokles úrokových sazeb, k němuž by mohlo dojít již letos, ne však v nijak zásadní míře. „Hypoteční sazby začnou v letošním roce pravděpodobně mírně klesat, ale bude to pokles spíše symbolický,“ potvrdil Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace. Oživení na hypotečním trhu tedy v brzké budoucnosti nehrozí.  „Na objemy hypoték, jako byly v letech 2020-2021, se už nikdy nedostaneme,“ uzavřel Dohnal přímo.

Témata článku