Trh s nájemním bydlením ožívá. Zbavit se neplatičů má být snazší

Neplatiči mírně přibývají

Podle dat Oborové asociace nájemního bydlení vzrostl podíl neplatičů o jednu desetinu procentního bodu. Počet problémových nájemníků mírně stoupá zejména v letních měsících, ale podobný efekt je patrný i kolem Vánoc, někteří lidé řeší platby nájmu až po dovolené nebo po svátcích.

Individuální pronajímatelé stále preferují uzavírat smlouvy pouze na jeden rok, což jim umožňuje flexibilnější řešení problémových nájemníků. Faktem totiž je, že ani když nájemník dlouhodobě neplatí, nemá majitel právo ho vystěhovat bez soudního rozhodnutí. Nová právní úprava, účinná od července, sice zavádí tzv. rozkaz k vyklizení, tedy zrychlený soudní institut, který umožňuje pronajímatelům rychlejší cestu při vystěhování neplatičů, ovšem není samospásná. „Pokud nájemník podá odpor do 14 dnů, celý proces se vrací k běžnému soudnímu řízení. Rozkaz může v určitých případech pomoci, ale není všemocný,“ vysvětlil pro ČT Jiří Krejčí, člen Asociace nájemního bydlení.

Správně formulovaná smlouva je základ

Odborníci důrazně doporučují pečlivě připravit nájemní smlouvu. Ta by měla obsahovat vymezení smluvních stran a jejich kontaktní údaje, přesnou definici pronajímané nemovitosti, výši nájmu a úhrady služeb, platební údaje i dobu trvání smlouvy. Součástí by měla být i práva a povinnosti obou stran. V případě problémů je vhodné komunikovat písemně – doporučenou poštou nebo datovou schránkou.

Před uzavřením smlouvy je také dobré provést důkladnou prohlídku bytu a vyhotovit předávací protokol, ideálně doplněný fotodokumentací. Tyto kroky výrazně snižují riziko sporů o stav nemovitosti.

Ceny nájmů a výdaje na bydlení

V Česku žije v nájmu přibližně pětina obyvatel, před deseti lety to byla více než čtvrtina. Průměrná domácnost má 2,3 člena a obytná plocha na osobu vzrostla z 30 metrů čtverečních v roce 2005 na 37 metrů loni. Výdaje na bydlení se nyní blíží 17 % čistých příjmů domácností. Ve druhém čtvrtletí ceny nájemního bydlení meziročně vzrostly o přibližně 3 %, nejvíce v Hradci Králové. Nejvyšší částky ale platí nájemníci v Praze, nejnižší pak v Ústí nad Labem.

Vyúčtování služeb a kauce

Konec prázdnin je na realitním trhu nejrušnějším obdobím, kdy mnoho lidí hledá nové bydlení, přičemž mnozí nájemníci stále neznají svá práva. Spory často vznikají u vyúčtování služeb. Nájemník standardně hradí zálohy na elektřinu, vodu, svoz odpadu, provoz výtahu a společné osvětlení ad. Není však oprávněný platit do fondu oprav, pokud není jinak sjednáno ve smlouvě. Vyúčtování musí pronajímatel dodat do konce dubna, jinak mu hrozí pokuta 50 Kč za den prodlení.

Nejasnosti často vznikají i ohledně kauce. Ta slouží k úhradě dlužného nájemného, nedoplatku za služby nebo způsobené škody. Nájemník ale může např. požádat o využití kauce i při ukončení smlouvy, některé nájemníky zajímá i úročení, to však není v zákoně stanoveno a řeší se individuálně.

Celkově odborníci upozorňují, že prevence sporů a správné smlouvy jsou klíčové pro fungující trh s nájmy, který v posledních letech čelí rostoucím cenám i mírnému nárůstu neplatičů.

Témata článku