Po dvou letech koronavirové krize to začalo na trhu s realitami vypadat nadějně a do toho přišel válečný konflikt na Ukrajině a s ním spojená energetická krize. Odrazilo se to samozřejmě i na trhu s nemovitostmi. Lidé totiž mají obavy z budoucnosti a při prodeji i nákupu realit jsou opatrnější.
Sen o vlastním bydlení se za poslední rok rozplynul více lidem než kdy dříve. Mohou za to stále rostoucí sazby úroků hypotečních úvěrů a zvyšující se nároky na bydlení. Zatímco před rokem kupující získali hypotéku s průměrnou úrokovou sazbou 4,14 procenta, letos v lednu už to bylo 6,34 procenta. „Rok 2022 končil s tím, že hypoteční sazby víceméně stagnují, počty nově poskytnutých hypoték neustále klesají a některé nemovitosti v některých lokalitách zlevnily o více než 10 procent. Pokud se ale podíváme na trh v globálním pohledu, tak ceny nemovitostí poklesly jen velmi mírně a i zde vidíme spíše stagnaci cen,“ uvedl Jiří Sýkora ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Zatímco dosud developeři přidávali jako bonus k novostavbám třeba kuchyňskou linku zdarma nebo parkovací místo, i oni budou muset podle odborníků začít snižovat základní cenu za metr čtvereční.
Hypoteční trh přes zimu vždy stagnuje
Hypoteční banky a stavební spořitelny podle posledních statistik loni v listopadu poskytly úvěry za zhruba 7,3 miliardy korun, což je téměř stejná částka jako za předešlé tři měsíce – hypoteční trh stagnuje. 6 miliard korun tvořily nové hypotéky, zbylá miliarda připadla na refinancované hypotéky. V meziročním srovnání došlo k poklesu objemu nových hypoték o 82 procent, nových smluv bylo méně o 79 procent. Počet poskytnutých hypoték byl v posledních měsících roku nejnižší za posledních dvacet let. Podle vyjádření České národní banky zůstanou úrokové sazby vyšší, než na jaké jsme byli zvyklí v posledních deseti letech až do doby, než se podaří zkrotit vzrůstající inflaci. Banky tak budou muset hledat nové způsoby, jak lidem hypotéky nabízet.
Starší byty a domy zlevňují, lidé hledají alternativní nemovitosti
Špatně dostupné půjčky donutí trh s nemovitostmi zlevnit bydlení. Už na podzim začaly klesat ceny starších nemovitostí a chalup, kterých se lidé začali zbavovat po covidovém období. I provoz „víkendových nemovitostí“ totiž stojí v ročním součtu desetitisíce korun. Cena spadla u panelákových bytů a u nemovitostí s vyšší energetickou náročností. Pro kupující je totiž podstatné, jaké budou náklady na bydlení po dobu splácení hypotéky. „Nabídka dnes převyšuje poptávku a ten, kdo může, kupuje nemovitost v hotovosti jako investici a uchránění peněz před vysokou inflací. Hypoteční trh se výrazně zpomalil. Značný zájem mají lidé o malé modulové stavby, ty se dají v budoucnu rozšiřovat podle finančních možností a potřeby majitelů,“ uvedla realitní makléřka Dana Klačánková.
Do popředí se nově dostávají alternativní formy bydlení. Stále více zájemců hledá levný pozemek, na kterém budou žít v souladu s přírodou. Nejde jen o modulové domy, ale třeba o upravené maringotky, tzv. tiny houses, nebo designové obytné přívěsy, pro jejichž umístění není potřebné stavební povolení. A pokud s jejich umístěním a užíváním k trvalému bydlení bude souhlasit i příslušný stavební úřad, může se jednat o levné a snadno dostupné bydlení.
