Prodávat dům bez makléře? Ano, jde to. Jen je potřeba začít správně – ne inzerátem, ale přípravou.
Základ je mít v pořádku právní stav nemovitosti. To, co máte „domluvené se sousedem“, pro kupujícího neexistuje. Typicky jde o situace, kdy přístup k domu vede přes cizí pozemek, přípojky jsou na sousedním pozemku bez smlouvy nebo soused jezdí přes váš pozemek bez právního ošetření.
Vše musí být písemně doloženo, ideálně zapsáno v katastru. Jinak hrozí, že váš dům nikdo nekoupí.
Důležitá je také výkresová dokumentace. Zkontrolujte, zda odpovídá skutečnému stavu (přístavby, změny dispozic). Nezkolaudované úpravy mohou obchod zkomplikovat.
A nezapomeňte na PENB – průkaz energetické náročnosti budovy. Ten nesmí být starší než 10 let a musí odpovídat aktuálnímu stavu.
Pokud si nejste jistí, klidně se mi ozvěte. Ráda se na vaši nemovitost podívám a řeknu vám otevřeně, co je potřeba dát do pořádku, aby prodej proběhl v klidu a bez zbytečných komplikací.
Jedna rada na závěr:
Nejdříve si dejte do pořádku právní stav a dokumentaci. Teprve potom řešte cenu a inzerci. O přípravě nemovitosti na prodej si řekneme příště.
Mohlo by vás zajímat
Vaše realitní makléřka
Gabriela
Mgr. Gabriela Malimánková, MBA
Realitní makléřka & odhadce nemovitostí
Tel.: +420 777 250 124
E-mail: gabriela.malimankova@re-max.cz
