Princip jednoho úřadu a jednoho povolení
Novela zavádí princip „1 řízení = 1 úřad = 1 povolení“. Tento krok má zajistit předvídatelnost a jednoznačnost rozhodnutí a omezit opakované vracení stavebních žádostí. Zákon také umožní rychlejší povolování projektů v tzv. veřejném zájmu, například hromadného bydlení nad 10 tisíc metrů čtverečných, které by měly být řízeny specializovaným úřadem připraveným na objemovou výstavbu. Např. podle výkonné ředitelky Central Group je současná podoba novely v tomto ohledu „určitě krok správným směrem.“
Odborníci shodně zastávají názor, že sjednocení procesu má potenciál výrazně snížit dobu, po kterou se projekty zdržují kvůli formálním náležitostem, duplicitní administrativě nebo nejednotným interpretacím stavebních předpisů. U velkých developerských projektů může rozdíl představovat měsíce až roky. Dostupnost nového bydlení je jedním z hlavních důvodů, proč se otázka povolovacích procesů dostává do popředí veřejné debaty. V Praze se například rozvíjejí rezidenční lokality v blízkosti přírodních oblastí, mezi které patří také bydlení v Praze na Barrandově, vyhledávané zejména rodinami a lidmi, kteří hledají klidné prostředí s dobrou dostupností do centra.
Úřad rozvoje území a fikce souhlasu
Novela plánuje vznik centrálního orgánu – Úřadu rozvoje území. Tento úřad má zajistit koordinaci mezi investory, obcemi a vlastníky infrastruktury, čímž se očekává zkrácení průtahů v povolovacím procesu. Zavádí se také tzv. fikce souhlasu, která má eliminovat prodlení vlastníků infrastruktury a urychlit schvalování projektů. Podle odborníků je to důležitý krok k minimalizaci zbytečných prodlev, které stavbu často zdržují.
Zároveň je součástí úřadu možnost digitalizace procesů. Plánuje se elektronický systém podávání žádostí a přehled všech vyjádření vlastníků sítí a institucí. To by mělo zrychlit nejen samotné vydávání stavebních povolení, ale i kontrolu jejich souladu s územními plány.
Podpora fotovoltaiky a kvalita veřejného prostoru
Novela podporuje i rozvoj fotovoltaických projektů a klade důraz na kvalitu veřejných prostor, včetně chodníků, cyklostezek a zajištění bezpečného prostředí pro obyvatele.
Podle tvůrců by tak změny měly přinést modernější a efektivnější postupy při plánování měst a obcí, což může mít pozitivní dopad na urbanistický rozvoj a dostupnost bytů. Odborníci upozorňují, že legislativa se zároveň snaží o integraci ekologických principů, například zelených střech a veřejné zeleně, aby nové stavby nepřispívaly k nadměrnému zastavění území.
Co novela nezahrnuje a budoucí změny
Odborníci upozorňují, že novela zatím neřeší koncepční plánování území, což je část procesu, která zabírá nejvíce času. Přesto vítají, že zákon představuje první krok a očekávají, že bude dále novelizován podle potřeby. „Novela otevírá cestu k rychlejšímu povolování, ale klíčová bude její implementace a následná praxe,“ shrnul pro ČT Petr Kasl, předseda České komory architektů.
