Hluk v noci
Pokud vás soused (a nemusí to být jen ten v paneláku, ale také z vedlejšího domu či chaty) obtěžuje svým hlukem v noci, pak se bude zjevně jednat o rušení nočního klidu. Noční klid je zákonem vymezen mezi 22:00 a 6:00 hod, a to nejen o pracovních dnech, ale také o víkendech. Jeho porušení je klasifikováno jako přestupek podle zákona o některých přestupcích.
Pokud je se sousedem zjevně každá domluva marná, pak vám nezbývá nic jiného, než se obrátit na policii, městskou či státní. Ta má povinnost se na místo dostavit a situaci prošetřit. Dotyčnému může pouze domluvit (pokud se bude jednat o první případ mírného porušení), nebo také uložit pokutu. Ta může na místě činit až 10 000 Kč, ve správním řízení však hrozí za opakované rušení nočního klidu sankce vyšší.
Může se však stát, že než policie dorazí, soused svou hudební reprodukci ukončí, nebo bude předstírat, že není doma. Pro tento případ je vhodné si celou situaci natočit na mobil (tj. můžete předložit zvukovou, obrazovou i časovou dokumentaci), abyste prokázali, že jste si vše nevymysleli.
Hluk ve dne
Pokud soused během dne poslouchá nahlas svůj oblíbený hard rock, vrtá hodiny sbíječkou do zdi nebo křičí po svých dětech, psovi a manželce, kteří mu stejně halasným způsobem odpovídají, pak tuto situaci upravuje § 1013 odst. 1 občanského zákoníku, který říká: „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat.“
Přeloženo do běžného jazyka soused by vás neměl obtěžovat nejen hlukem, ale například ani kouřem nebo zápachem ze své ne příliš čisté domácnosti či zvířat. Problémem ovšem je stanovení právě oné míry přiměřenosti, což je dost relativní pojem. S dětmi běhajícími v bytě nad vámi toho patrně moc nenaděláte. Pokud by se ale ukázalo, že si soused zřídil v bytě chovnou stanici psů, popř. neustále něco vrtá a řeže, protože si z obýváku udělal dílnu, pak už by se patrně jednalo o stav nepřiměřený místním poměrům. Navíc by zde mohlo dojít k porušení i jiných předpisů.
Družstevní byty vs. SVJ
V bytovém domě se možnosti řešení hlučného souseda zásadně liší podle formy vlastnictví.
- U družstevního bydlení je situace jednodušší. Hlavní slovo má družstvo jakožto vlastník domu, a to může nájemci při hrubém porušování domovního řádu (např. soustavný hluk a basy) vypovědět nájemní smlouvu nebo jej dokonce vyloučit z družstva, což je velmi efektivní a relativně rychlá „páka“.
- V SVJ jsou však byty v osobním vlastnictví, tudíž problematického souseda nelze snadno vystěhovat. Společenství vlastníků může dle svých stanov ukládat pokuty. Dále však cesta vede přes individuální sousedskou žalobu u soudu (§ 1013 občanského zákoníku), kde se musíte domáhat zákazu obtěžování imisemi (hlukem a vibracemi).
Místní poměry a míra přiměřenosti
Klasickým případem v posuzování míry přiměřenosti místním poměrům je chování domácích užitkových zvířat. Na vesnici je úplně normální, pokud má soused na zahradě několik volně pobíhajících pašíků, koz či ovcí, zatímco v centru městské převážně panelákové zástavby, by odér chlévské mrvy společně s celodenním bečením a mečením působil spíše jako kuriozita.
Mohlo by vás zajímat
Kdo (ne)měří hluk?
Zde pozor na častý omyl. Krajská hygienická stanice (KHS) standardně neměří hluk způsobený běžným užíváním bytu (např. hlasitá hudba, hra na nástroj, dupání či křik sousedů). Podle zákona o ochraně veřejného zdraví se hygiena zabývá hlukem z podnikání, dopravy nebo stacionárních zdrojů (např. klimatizace). Sousedský hluk ve dne je převážně věcí občanskoprávního sporu. Pokud vyloženě potřebujete hluk přesně změřit (např. jako důkaz pro soud), musíte se zpravidla obrátit na soukromou akreditovanou laboratoř a měření si zaplatit sami.
Ne vždy to je však nutné, někdy mohou stačit prokazatelné záznamy, které si pořídíte sami (např. video doplněné o svědectví sousedů).
