Praha dál vede žebříček nejdražšího bydlení
Situace je tradičně nejvyhrocenější v Praze. Ve třetím čtvrtletí zde nájmy vystoupaly v průměru až k 500 korunám za metr, což znamená, že nájemníci za sedmdesátimetrový byt vydají přibližně 34 tisíc korun měsíčně. Nejvyšší ceny jsou v Praze 1, naopak nejdostupnější bydlení nabízí Praha 10. Do nájmů se zde promítá jak dlouhodobý nedostatek bytů, tak tlak rostoucí poptávky – do hlavního města stále míří lidé za prací i studiem.
Developerské firmy proto hledají nové možnosti, kde stavět. V Praze prochází proměnou například čtvrť Emila Kolbena, kde vznikají byty v prostorách bývalých továren. Podobné projekty se objevují i v dalších částech metropole – například bydlení ve Vysočanech patří mezi lokality, které díky kombinaci dostupnosti a občanské vybavenosti stále více přitahuje zájemce o moderní městské bydlení. Nabídka přesto neroste dost rychle.
Regionální rozdíly a vliv dopravních tepen
Nájemní bydlení je nejdražší v Praze a v Jihomoravském kraji. Tam ceny zvedá především situace v Brně, kde nájmy dosahují v průměru ke 366 korunám za metr. Nad hranicí 300 korun se drží také Středočeský kraj. Naopak nejnižší náklady mají nájemníci v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, kde se cena metru pohybuje přibližně kolem 200 korun.
Na růst cen nájmů má vliv i dostupnost dopravy. V místech, odkud lze rychle dojíždět do Prahy či dalších velkých měst, ceny rostou výrazně rychleji. Typickým příkladem je Písek – po otevření dálnice D4 se zde nájmy zvýšily až o 20 procent, protože dojezdová doba Písek–Praha se aktuálně blíží cca k hodině. Podobný vývoj se očekává v Chomutově, kde se dokončuje dálnice D7. Hotová má být zhruba do dvou let a realitní trh v regionu už nyní počítá s tím, že ceny bydlení půjdou nahoru.
Lidé volí menší byty, nejžádanější jsou dispozice 2+kk
Kvůli rostoucím cenám se zvyšuje zájem o menší byty. Nejoblíbenější je dispozice 2+kk, ale roste i poptávka po garsonkách nebo jednopokojových bytech, které vyhledávají zejména singles. Podle makléřů mizí volné pronájmy rychle – a jsou obvykle hned pryč, obsazené maximálně do měsíce, shodují se realitní odborníci.
Nárůst poptávky podporuje i pokles nově dokončených bytů. Podle dat ČSÚ bylo v roce 2022 postaveno 39 tisíc bytů, loni 30 tisíc a letos od ledna do září pouze 25,5 tisíce. Výstavba tedy dlouhodobě nestačí pokrývat rostoucí zájem.
Nájemní bydlení čeká další růst
V Česku žije v nájmu přibližně 23 procent lidí a podle Asociace nájemního bydlení by jejich podíl mohl do roku 2030 vzrůst na čtvrtinu populace. Rostoucí náklady, nedostatek bytů a pomalejší výstavba budou podle realitních expertů dál tlačit ceny vzhůru – zejména ve velkých městech a v regionech s dobrou dopravní dostupností.
