Nejvíc zdražily starší byty
Ačkoliv velký zájem je i o projekty, které zatím existují jen na papíře, nejvýrazněji zdražila starší bytová výstavba – přibližně o pětinu. Novostavby a rodinné domy si meziročně připsaly zhruba deset procent.
Podle realitních expertů růst cen starších bytů často neodpovídá jejich technickému stavu. Významnou roli ale hraje investiční poptávka – Češi nadále považují nemovitosti za bezpečné uložení peněz. Makléři ale očekávají, že tempo zdražování letos zpomalí. Ceny totiž dlouhodobě rostou rychleji než příjmy domácností, což podle nich není dlouhodobě udržitelné.
Starší byty se loni prodávaly v průměru za 70 až 80 tisíc korun za metr čtvereční, u novostaveb byla cena téměř dvojnásobná. Rodinné domy zdražily v průměru o milion korun, průměrná cena tak překročila šest milionů. Rozdíly mezi regiony jsou ale zásadní – starší byty v Praze a Brně stojí zhruba třikrát více než ve městech do deseti tisíc obyvatel. Podobné disproporce platí i u rodinných domů.
Hypotéky na hraně dostupnosti
Silná poptávka se promítla také do hypotečního trhu. Banky a stavební spořitelny loni poskytly nové úvěry za 321 miliard korun, což je meziročně o 41 procent více.
Ve velkých městech je však vlastní bydlení pro část domácností stále hůře dostupné. V Praze přesahuje splátka hypotéky na šedesátimetrový byt 55 procent čistého příjmu domácnosti. V regionech se tento podíl pohybuje mezi 20 až 30 procenty. Řada lidí proto snižuje své nároky nebo hledá bydlení dál od center.
Alternativy: kontejnery a modulové domy
Kvůli vysokým cenám roste zájem i o alternativní formy bydlení. Výrazněji se prosazují domy z lodních kontejnerů nebo modulové stavby vyráběné v Česku. Oproti klasickému zděnému domu mohou vyjít zhruba o třetinu levněji.
Spojením dvou kontejnerů lze získat dům o ploše kolem 70 metrů čtverečních, cenově přibližně za 2,5 milionu korun. Modulární domy navíc umožňují postupné rozšiřování. Výhodou je rychlost – od objednávky lze bydlet zhruba do tří měsíců. Paradoxně déle než samotná stavba často trvá vyřízení stavebního povolení.
Mohlo by vás zajímat
Pokud je kontejnerový či modulový dům napojen na inženýrské sítě, je považován za stavbu a zapisuje se do katastru nemovitostí. Banky na tyto projekty poskytují hypotéky za stejných podmínek jako u tradičního bydlení. Odborníci však upozorňují na nutnost kvalitní izolace a technického provedení.
Bez nové výstavby se tlak nezmírní
Přes zpomalující tempo růstu zůstává realitní trh přehřátý. Silná poptávka, investiční nákupy i omezená nabídka tlačí ceny vzhůru. Shoda mezi analytiky panuje alespoň v jednom bodě – bez masivnější výstavby a rychlejšího povolování nových projektů nelze očekávat výraznější stabilizaci cen ani návrat dostupnějšího bydlení.
