Nájmy ve Středočeském kraji v roce 2026 porostou, i když mnohem pomaleji než v Praze nebo v Brně. Trh s nájemním bydlením ve městech jako například Benešov, Kutná Hora nebo Příbram i menších odráží celorepublikovou situaci. Zájem převyšuje nabídku. To znamená, že se ceny šplhají výš i tam, kde předtím zůstávaly stejné.
Růst bude podle odborníků spíše mírný a rozdělený do celého roku. Během posledních dvou let došlo ke stoupání cen za metr čtvereční. V roce 2025 průměrné nájemné ve Středočeském kraji dosahovalo cca 301 Kč/m², což odpovídá sumě kolem 19 000 – 20 000 Kč měsíčně za byt o rozloze 65 m².
Konkrétní příklad ze života
V Benešově se rozpětí minimálního a maximálního nájemného podle dat Ministerstva financí pohybuje od 181 do 727 Kč/m², což ukazuje velké rozdíly. Jak získat přesnější informace? Ministerstvo si ve svých pravidelně aktualizovaných cenových mapách bere na pomoc referenční byty a uvádí: „Nájemné referenčního bytu za m² v Kč za 1 měsíc je nájemné, které bylo nabízeno v dané územní jednotce a a bylo spočítáno pomocí hédonického modelu cenových map nájemného.“
Co to znamená v praxi? Když se v Benešově podíváme v cenových mapách na referenční byt 1+kk, jeho nájemné je 271 Kč/m² a když jde o novostavbu, 295 Kč/m². Má-li byt rozlohu 36 m², jde o rozptyl 9 750 až 10 620 Kč. Tato čísla ovšem neobsahují energie, vodu, odpad a další výdaje.
Zájemců je více než bytů
Špatnou zprávou je, že kvůli nedostatku nových bytů a odcházení lidí za prací budou nájmy stoupat. Tlak na zvýšení cen se objevuje hlavně u menších měst blízko Prahy a má to jasný důvod. Spousta lidí pracuje v Praze a hledá bydlení v přilehlých oblastech a počet zájemců o bydlení proto stoupá.
Majitelé nájemních nemovitostí mají prostor ceny zvyšovat. Ve středních Čechách dojde k růstu stejně jako v celé republice, naštěstí ale půjde spíše o jednotky procent než jejich desítky, asi o 6 – 9 %. Blízkost k hlavnímu městu a dopravní dostupnost láká nové obyvatele, a proto zde nájmy dlouhodobě rostou.
